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    Moyenne nationale · France
    2 800 €/m²
    Fourchette 1 500 – 5 000 €/m²
    1
    Transactions réelles notarialesVraies ventes enregistrées par les notaires dans un rayon de 800m via la base DVF.
    2
    Données locales Alsace-MosellePour les dept. 57, 67, 68 — non couverts par DVF — base des Notaires Alsace-Moselle 2024, affinée par quartier pour Strasbourg.
    3
    Analyse IA en complémentLorsque les données locales sont insuffisantes, une IA prend le relais.
    4
    Affinez avec vos critèresÉtat, DPE et prestations ajustent l'estimation de ±20%.
    Estimation indicative. Ne remplace pas une évaluation professionnelle.
    Comment calcule-t-on la rentabilité ?
    1
    Rentabilité bruteLoyer annuel divisé par le prix d'achat, multiplié par 100. Un calcul simple et rapide, sans les charges.
    2
    Rentabilité netteOn déduit du loyer annuel les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance et les frais de gestion, avant de diviser par le prix d'achat.
    3
    Pourquoi les deux ?La brute donne une première idée rapide ; la nette reflète le rendement réel une fois toutes les charges prises en compte.
    Calcul indicatif. Ne prend pas en compte la fiscalité personnelle ni la vacance locative.
    Comment fonctionne l'estimation ?
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    1
    Transactions réelles notarialesVraies ventes enregistrées par les notaires dans un rayon de 800m via la base DVF.
    2
    Données locales Alsace-MosellePour les dept. 57, 67, 68 — non couverts par DVF — base des Notaires Alsace-Moselle 2024, affinée par quartier pour Strasbourg.
    3
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    Mensualité de créditCalculée à partir du montant emprunté, du taux d'intérêt et de la durée, selon la formule d'amortissement classique.
    2
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    3
    Coût totalLa somme de tous les intérêts et de l'assurance payés sur toute la durée du prêt, en plus du capital emprunté.
    Simulation indicative. Ne remplace pas une offre de prêt bancaire réelle.
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    1
    Mensualité maximaleVos revenus nets mensuels multipliés par le taux d'endettement maximal, moins vos charges de crédits déjà en cours.
    2
    Montant empruntableCette mensualité maximale est ensuite convertie en capital, selon le taux d'intérêt, la durée choisie et l'assurance emprunteur.
    3
    Budget totalLe montant empruntable, auquel s'ajoute votre apport personnel, donne le budget total dont vous disposez pour votre projet.
    Simulation indicative basée sur un taux d'endettement standard de 35%. Ne remplace pas une étude bancaire réelle.
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